中联兴邦服务热线: 027-83668688
防水百科 Service
联系我们
电话: 0755-2955 6666
邮箱: eims@qiwang.cn
地址: 中国深圳宝安中心区宝 源路F518时尚创意园15栋3层
防水人遇到这些“被渗漏”的尴尬问题怎么办?
日期: 2016-12-17
浏览次数: 104

 

一、屋面楼盖裂缝导致渗漏

从不少新楼盘了解,屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂缝(见图),有的顺裂缝渗漏,由此引发许多业主的强烈不满;有提出要求退楼,有提出要求索赔,也有业主要求维修处理的;由于做了装修,其维修施工难度、维修费用都是较大的。


 

原因分析

  • 混凝土塌落度的失控,是屋面板裂缝的重要原因。如果屋面混凝土施工中,出现塌落度过高,加上天气出现的情况,较容易出现水饱和现象,造成成品裂缝。

  • 混凝土的养护不当是屋面板裂缝的主要原因。屋面是最后一道混凝土结构施工,无法利用循环用水来保养,如保养期内出现疏忽,就会出现裂缝现象。

  •  预埋管线位置不当,容易导致屋面板裂缝。预埋在混凝土中的水管、电线管过多,集中在一个地方排放,特别是在结构的受力面受到影响,非裂缝不可。

  • 设计失误导致屋面板裂缝原因。此类原因很多,如受力配筋、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其他失误有可能造成屋面板裂缝。


维修处理

  • 纤维网补强法。在0.2mm以内的裂缝,剔除抹灰面后,在板的双面用环氧树脂贴纤维网1—2层,干后做各自的装修。

  •  注浆补强法。对于0.3mm的裂缝,剔出抹灰面(200mm宽)后,做裂缝封闭并设通气孔,采用注浆机挤浆法。

  • 碳纤维补强法。在0.3mm以上较严重的裂缝,剔除板的双面抹灰面后,采用注浆机挤浆法;用结构胶粘贴碳纤维,然后做原有装修层。

  • 钢结构补强法。裂缝较大时,根据计算结果,制定用结构胶粘钢材的措施,进行处理。

施工思考

  • 施工中注意对天气情况的了解,不同的时段做好混凝土塌落度的调整;在高层屋面施工中,必要时采取 二次振捣的办法来控制裂缝!

  • 施工中强调屋面混凝土的保养,要与楼层板区别开来,屋盖楼板保养要格外到位,增加屋面 覆盖物等措施;

  • 施工中注意水、电等管线在混凝土中的分布,并做好楼板裂缝的设防控制;

设计思考

  • 注意钢筋的布放位置,保障楼板 厚度的满足。


二、屋面女儿墙修建不当导致渗漏

在屋面女儿墙的阴角部位,有长达30多米渗漏带(见图),使楼下室内窗顶边缘的天棚污染(宽 0.5米左右),漏水污染到内墙面、有的还污染到墙边的窗帘。


原因分析

  • 由于瓷片和地砖的砂浆标号过低(沙浆手捏即碎),或屋面冲洗时用力过大(使用过消防龙头),屋面女儿墙阴角的结合部,嵌缝砂浆大部脱落,有的已深达50mm以上,被破坏的防水卷材依稀可见,破坏了防水卷材是致漏的主要原因。

  • 女儿墙高出屋面1.1米,女儿墙立面的防水卷材顶端,均没有防水凹线,防水卷材无收口保护。久雨时, 女儿墙上瓷片缝的渗漏水,会渗透到室内的窗顶和楼板。


维修办法

  • 拆除女儿墙(阴角) 瓷片和屋面地砖各400mm,至防水卷材结构层处,在屋面顶离女儿墙立面300mm处凿30*30的线槽,做混凝土的防渗后,贴防水卷材或防水涂料;在该阴角部位,加固2层防水卷材(或厚度为2倍的911防水涂料等),经存水试验三天后不漏,为合格;

  • 在加固的防水卷材外挂钢丝网,抹C10聚合物防水沙浆20mm保护层;

  • 作好卷材后,恢复屋面原装修瓷片和地砖面层;处理室内因渗漏污染的天棚和墙面等装修。

施工思考

  • 施工前看清图纸,国家标准图在此部位一定有凹进防水槽。这道防水线,是对防水卷材保护和分流雨水起主要作用的,不得随意变更。

  •  在处理女儿墙的阴角时,阴角抹灰要做成圆弧型。圆弧处的防水卷材要增加层数,外部保护层的聚合物防水砂浆应达M7.5以上。

  •  施工屋面装修层时, 靠阴角的地砖,应稍高于其它部位,不得存水,以保护瓷片、地砖的沟缝砂浆,和防水卷材保护层砂浆的持久完好。

三、 屋面承压过重破坏防水导致渗漏

1、露台装修超重致漏

露台是普通屋面平台,为不承重的上人屋面。将其改作露台花园、建水池、造假山、砌水墙以及安装大型空调室外机组(见下照)。由于承重较大,使屋面保温层局部受压,破坏了原楼顶露台的防水层,使积水进入陶粒层中,渗透结构楼板,造成天棚多处漏水,虽从下部将漏水点处理,由于上部屋面防水破坏未根本治理,所以出现漏水点转移,处理难度很大。


 

2、屋面绿化种植超重致漏

屋顶设计为上人屋面,而后建造了屋顶花园。由于直接在原屋面的装饰层面上砌筑花池(见图),填土种花植树。大大超过苯板及陶粒等保温层的承受能力,造成屋面防水的破坏,雨水渗入陶粒层中。


 

3 、景观平台装修超重致漏

天桥上景观区域,其结构上面的陶粒层厚达400—900mm 不等。在平台陶粒层上建立了高尔夫球训练场、种植了大、中型乔木园林、以及大型雕塑等景观物。由于超重,使高厚度的陶粒层变形,破坏了防水层,产生了积水。打开陶粒,积水深达250mm以上,使天桥下的精装修大面积渗漏污染,一度影响了景观形象;同时也无形的增加了天桥的荷载,存在着严重的安全隐患。


 

原因分析

  • 由于上人屋面或平台局部因种植增加荷重,大大超出了苯板、陶粒层的承受能力,使保温层压缩变形,导致了屋面上部防水构造的破坏。上层防水被破坏后,陶粒层中大量进水,外部高温时产生的膨胀压力,会局部破坏下部的防水层,从而渗透结构楼板,造成多处渗漏。


维修处理

  • 如果在露台、平台或屋面上,进行拆除现装修、隔热层和被破坏的防水层,再重新处理防水层,恢复隔热层、装修及设施等,可以根治。但施工周期长,维修成本高,而且精美的景观环境,一般不允许大面积破坏,只适应在小范围内施工。

  • 在渗漏的平台、屋面结构底部或侧面多处抽芯,安PVC排水管,将陶粒层中的水导出来,能起到了排水、减压作用,许多漏水不治自愈。某庭的A型屋面、天桥以及写字楼9层露台上,采用这一方案,已取得良好效果。


设计思考

  • 上人屋面部分地带设计为屋顶花园,屋面装修过重时必须重新考虑,防水层下作结构加固,如增加承重柱、梁等结构措施。避免破坏隔热、防水层后,引发渗漏。

  • 有种植物、装修过重的部位,只要结构承重允许,取消苯板和陶粒隔热层,在结构层上做好防水及保护层后,直接可以砌筑花池、置放设备或装修假山等。

  • 要作好防水和排水\排气等设施,屋面漏水隐患是可以避免的。


施工思考

  • 屋面防水施工,应特别注重结构阴阳角、预埋钢构件、预埋水电管线等部位的加固处理。工序交叉施工时,更要作好成品保护。封闭前要做48小时存水试验。以上哪一道工序的疏忽,都有可能造成今后的渗漏隐患。

  •  陶粒层的施工要按设计要求级配进行。

  • 许多有露台和私家花园的业主,做二次装修时,有可能破坏原有的防水设施。二次装修时,一定要恢复并加强防水的处理。封闭前留出下水通道,一定要作好存水试验,保证48小时无渗漏。

四、二次装修引发楼下严重渗漏

业主进房准备装修时发现,卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达2米多,漏水顺墙直达地面,内墙角和墙面有长达350mm以上的白色结晶体;在同一墙体的外部,有长达5米不同程度渗漏痕迹;以上漏点在冬春少雨旱季,仍然长漏不止。


原因分析

  • 在渗漏的上部,是业主二次装修豪华、近25平方米的大露台,露台周边建有花槽,东部栏杆边安有水龙头,龙头下建有水池。现场观察,在花槽侧立面缝中有明显渗漏痕迹;在原女儿墙顶面砖与后来装饰花槽上部的大理石结合部位,已有明显裂缝,裂缝里还长满了小草。而且,业主将露台原地砖已全部更换,极有可能破坏原有防水层。

  • 如果业主在阳台进行二次装修时,花槽内未严格的做好防水,或者根本未做防水,二次装修的花槽水位提高到与原女儿墙顶同高,花槽内的水透过女儿墙体的上半部位,渗漏到下层,在冬春旱季的现场,看到该墙内、外及楼板都在严重渗漏。

  • 在露台东部靠女儿墙处,业主还建一水池,并安装了用水龙头,其水池水位明显超过原防水层,渗透女儿墙到客厅,再渗漏到楼下天棚,此处漏水从未断流,与水池、龙头有极大的关系。


维修方案

  • 拆除9A南露台上的花槽、地面装修部分,至结构楼板面并洗净后,在地面上做刚性防水沙浆;

  • 防水沙浆干后,刷911聚氨脂二遍(要求刷至女儿墙防水线);隔一天后,做存水试验,以48小时不漏为原则;

  • 做涂脂层上的保护层沙浆一遍后,铺陶粒混凝土层或泡沐砖,铺至装修底面;然后按原装修面层恢复。

  •  依据选好的材料,做好地面、墙面的装修恢复工作。


施工思考

  • 在装修施工前,要作好防水试验;在做二次装修中,防水完成前也要做防水试验,保证本次施工的可靠性。

五、 屋顶花池靠墙高于防水线导致渗漏

屋顶花池修建在女儿墙边,其种植土面的高度,明显超过原防水高度,引发屋面渗漏原因分析

  • 由于女儿墙边的花槽内高于原防水的种植土,已超过了原屋面泛水防水线100mm以上的高度,大雨时间过长时,种植土上积水提高了水位,积水无疑会透过未做防水的墙体渗漏到外墙和楼下的室内 。


维修处理

  • 移走女儿墙边花槽内的植物,凿开女儿墙的瓷片装修层,加高防水卷材(或防水涂料)要高过种植土200mm以上,然后恢复装修瓷片和种植物 。

  • 移走女儿墙边花槽的植物;改种植土低于防水卷材标高200mm以上,或者干脆做一条排水土坡沟,降低水位。此处只适于种植草皮。


施工思考

  • 不要随心所欲的在屋顶上做设计外的建筑。

  •  设计不合理的部分要及时更正。

六、瓦屋面的渗漏

原因分析

  • 瓦屋面上安装了众多的钢架,加大了屋面漏水的概率;

  •  瓦屋面安装的反光灯加大了沿口渗漏的可能;

  •  由于瓦屋面是松弛结构,多处漏水是非常正常的;

  •  屋面板的水要到沿口水槽内,就必须比它高,而且要作好结合;现在水槽与屋面板有距离,只能接瓦上的水;而从瓦漏下的水只有积在楼板上;

  •  瓦屋面的上方与墙的接触处,没有为下面的卷材留下收口凹槽,时间一长,瓦和卷材同时下滑,雨水直接浇在楼板上,留下漏水隐患。

  • 山墙边的瓦与砖墙、卷材与砖墙留有裂缝或洞穴,从山墙边漏水。


处理措施

  • 减少屋面上的灯具和钢架;作好灯具和钢架的落地防水;

  • 凡沿口处拆除瓦约一米宽,拆到楼板层;

  • 在沿口板上找补一层防水沙浆,使板高于沿口水槽;再铺一层卷材,并在沿口板的防水上,6米左右安装D=25的PVC水管排水,做好上部防水(见上图);

  • 认真处理山墙的渗漏,拆开重做防水;

  • 从楼板内部做注浆效果不好,治标不治本!


七、 屋面结构板漏水的改造

当前屋面防水中,往往只设计在结构层上做一层防水,在防水层上做200mm 保温层、再做40mm的混凝土层,然后做地砖排水到侧壁地漏;将出现这种局面,将装修层上面的水排去,但在保温层中的积水,积压在屋面的保温层内,并没有排走;时间久后,积水渐多,加上楼板结构层出现的裂缝,势必造成室内漏水。


防水改造

  • 屋面结构板面上,采用凿开 20mm、灌环氧树脂、用大黑豹防水浆的方法,处理楼面上的裂缝;

  •  浇注 C20 的钢丝网砼,最低处为侧排口,保证 20mm 厚,找坡0.5%,在侧排口设置 D50侧排地漏,连接至外部雨水管;

  •  待基地充分干燥时,做911防水涂膜厚2mm或其他防水材料;

  • 距离下部的侧排地漏处安装D25——32排水排汽管,管的周边要打满孔洞,用土工布包上(在屋面最高处,引出屋面层上250mm做排气管),6*6米组合式的分布在屋面中;

  • 上铺25厚聚塑苯保温板(覆盖过排水、排气管)再铺300克无纺布隔离层;

  •  100厚1:8水泥陶粒混凝土;砂浆保护层;

  •  做SBS防水,加砂浆保护层;

  •  40厚细石混凝土配¢6@200双向钢筋(其中6*6米分隔断);

  •  (25厚防滑地砖干硬性水泥沙浆铺设)做水泥砂浆20mm,找坡1%到侧排地漏。

  • 做防裂缝的焦油伸缩缝。



改造效果:

  • 按照原有屋面做法施工,容易在保温层及陶粒层中会产生永久性积水,使结构板上的防水涂膜长期浸泡在积水中,大大缩短了防水涂膜的使用寿命,天热时,里面的 水、汽会随着温度的变化产生压胀力,同时若防水层或结构板上有瑕疵,极易发生屋面渗漏现象;

  •  若将屋面板结构找坡并设置暗侧排水管系统,就可以将笨板及陶粒层中的积水排出,保证了压力的排泄,对屋面防渗漏、排汽压有着极其重要的作用。


设计思考

  • 屋面做一次结构防水是不保险的,在南方多雨季节,应考虑屋面二次防水( 重要的是设计排水排气管)。

  •  做屋面排水最好用直排管,尽量不使用侧排。

 

相关培训
发布时间: 2017 - 10 - 13
生活中如果少了“不”,撒娇会变样,语气会变味,甚至会憋坏那些不知藏着多少“坏水”的真情流露。家装防水少了这四不,施工准准的淘气,不让你再重新弄上一弄,那绝对是“后果你不知……” “服务百姓,拒绝渗漏”武汉中联兴邦建筑材料有限公司防水课堂现在为你解密~ 第一不:双组份涂料拌合不得用木棍随意搅动几下!      液料和粉料按产品配比称量好,先将液料倒入桶中,需要加水的按比例将水倒入桶中,再徐徐倒入粉料,边倒边搅拌,采用电动搅拌器搅拌,搅拌时间不少于5min,然后用毛刷或滚筒蘸料提起,看涂料是否呈线性下流,如有结块不均匀现象需要重新搅拌。 第二不:施工过程不能嫌麻烦,厚涂一遍成~      防水涂料涂刷过程中,应该采用多遍薄涂,达到设计要求,这样可以避免涂膜起鼓等问题。同时,施工应遵循先细部节点后大面,做好关键节点的防水处理。 第三不:水性防水涂料不宜用于泳池、水池等长期渗水部位。      游泳池、消防水池为长期浸水部位,采用水性涂料,长期泡在水中,涂膜会被水溶解,涂膜厚度逐渐缩减,最后涂膜层逐渐消失。长期浸水结构宜采用溶剂型防水涂膜,如聚氨酯等。 第四不:屋顶、阳台等变形较大部位对水泥基防水涂料说NO!      这些部位变形较大,水泥基类防水材料,物理力学性能/指标较差,弹性、延伸率较小,抵抗不了结构的过渡变形。针对变形较大的结构,采用延伸率、弹性较大的防水涂膜,并在涂膜内设置网格布增强层。
发布时间: 2017 - 02 - 20
操作工艺-厨房卫生间地面防水施工方案(一)基层清理涂膜防水层施工前,先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉,用笤帚将尘土、砂粒等杂物清扫干净,尤其是管根,地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。基层表面必须平整,凹陷处要用水泥腻子补平。(二)细部附加层施工    1.打开包装桶后先搅拌均匀。严禁用水或其他材料稀释产品。    2.细部附加层施工:用油漆刷蘸搅拌好的涂料在管根、地漏、阴阳角、等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷,不得漏涂(地面与墙角交接处,涂膜防水上卷墙上250mm 高)。常温4h 表干后,再刷第二道涂膜防水涂料,24h 实干后)即可进行大面积涂膜防水层施工,每层附加层厚度宜为0.6mm。(三)涂膜防水层施工HB厨卫专用防水涂料一般厚度为1.1mm,1.5mm,2.0mm,根据设计厚度不同,可分成两遍或三遍进行涂膜施工。    1.打开包装桶先搅拌均匀。    2. 第一层涂膜:将已搅拌好的HB厨卫专用防水涂料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面上,厚度为0.6mm,要均匀一致,刮涂量以0.6~0.8kg/m2 为宜,操作时先墙面后地面,从内向外退着操作。    3.第二道涂膜:第一层涂膜固化到不粘手时,按第一遍材料施工方法,进行第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀,刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直,刮涂量比第一遍略少,厚度为0.5mm 为宜。    4.第三层涂膜:第二层涂膜固化后,按前述两遍的施工方法,进行第三遍刮涂,刮涂量以0.4~0.5k/m2 为宜(如设计厚度为1.5mm 以上时,可进行第四次涂刷)。    5.撤粗砂结合层:...
发布时间: 2017 - 03 - 15
人们都说“眼睛是心灵的窗户”,那么反过来来说,是否成立呢?那么对那座日夜为我们遮风避雨的建筑而言,如果你不仅把它看做冷冰冰的建筑的话,窗户就是它观察世界的眼睛。  如果突然的某一天,你发现这双眼睛不再如往日般明亮,变得锈迹斑斑,变得伤痕累累,恰好在你触手可及的地方就摆着一个拯救方案,你愿意翻开看一眼吗?我相信你会。       震惊!比比皆是的窗渗漏现象这样的图片不胜枚举,图片只给我们视觉刺激,但现实中真实发生的一个个案例,却让人触目惊心。现在冬末春初,雨季即将到来,那时,我们窗台的防渗能力将会经受更严酷的考验。       要解决问题首先要做原因的分析,掌握问题产生的本质原因,在问题已发生时对症下药,在问题萌芽时加以遏制。窗渗漏原因不外乎以下4点:1、外窗台长期暴露在外,受风吹日晒、温差变化等气候影响,时间一长窗台装饰材料出现老化、开裂、脱落等现象,造成渗漏水。2、窗台是龙骨与墙体结构交接部位,如原结构密封不严或密封材料材质较差等,如果出现空隙或孔洞,就会导致漏水。3.外窗台有向外散水坡度,坡度不够或坡向不对就会造成外窗台平面存水,防水不当的情况下就会向内侧渗漏。4.窗台下部墙体多为砌体结构,有较大的空隙或结构缝隙,吸水率较大,上部密实不严,极易造成窗口下部墙体阴湿现象。解决4步走第一步、清理基层:铲除开裂脱落的装饰层、找平层及保温层等,直到建筑结构基层干净、无灰为止,结构面的砌块缝隙,用堵漏宝填补并找平。在窗框龙骨与墙体交接的部位开槽,采用吹风机将槽内杂物浮尘及基面浮灰清理干净。第二步、密封胶、水泥砂浆上场:采用密封胶及防水堵漏宝嵌填窗框与结构墙交接缝隙,填充饱和密封严实,平面部位采用水泥砂浆重新抹平,并向外做≮2%的坡度。第三步、...
发布时间: 2017 - 03 - 13
阳台作为阳光光顾,雨水青睐的一方空间,它的存在拥有太多情调,闲暇午后,一杯茶,一本书,自我的对话总能勾起沉在心底的某个秘密。亦或者,可依自己的心性及需求,把其改造成小花园、或者洗衣晾衣的小小场所,也别有一番生活的诗意及远方。 可是,由于阳台是最先接触外界风吹雨打的空间,很容易受到外界环境的影响,不经意间,外界湿气及雨水就会进入室内。加之,有些小阳台被设计成洗衣房,直接接触明水,做好阳台防水显得至关重要,3个部位值得参考。 阳台门窗防水  第一要重视门窗的质量,做好密封填充,避免雨水的进入。  阳台墙地面防水  阳台墙地面,首先要用防水涂料做好防水处理;其次,阴阳角等细部节点一定要做特殊处理,在立面、平面各刷够150mm的高度,做防水加强层处理;再次,防水施工完成后要做闭水处理,无误后进行瓷砖铺贴,饰面处理完成后还要再次进行闭水验证,确保完全无渗漏后,再进行入住。  阳台地漏防水  在大雨天和台风时,当雨量大于地漏的排水能力时,阳台地面就可能形成积水,甚至可能漫过门的防水框进入室内。这种发生的可能性不大,但却是存在的,所以要时刻保持阳台地漏的畅通。
Copyright ©2005 - 2013 中联兴邦建筑科技(武汉)有限公司
犀牛云提供企业云服务
地址:湖北省武汉市汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦A座1808室
电话:027-83668688
传真:+86 0755-2788 8009
邮编:330520